Grundstück im Ortsteil Koßdorf - Wohnblock Siedlungsstraße 16 b-e

Zimmer	64
Wohnfläche	1410 m²
Kaufpreis	Mindestgebot: 469.000,00 € EUR

Bieterverfahren: zwei Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage

 

Öffentliche Ausschreibung 

Zwei Wohnblöcke Siedlungsstraße 16b-e im OT Koßdorf, Stadt Mühlberg/Elbe Gemarkung Koßdorf, Flur 10, Flurstück 170

 

Wohnfläche:	1410 m² insgesamt (705 m² je Wohnblock)
Zimmer:	64 insgesamt (32 Zimmer je Wohnblock)
Badezimmer:	24
Grundstücksfläche:	5.842 m²
Haustyp:	zwei Wohnblöcke/Mehrfamilienhäuser
Baujahr:	1984
Merkmale:	2 Wohnblöcke auf einem Grundstück Badewanne/Dusche
	Keller, Dachboden
	Stellplätze

 

Hiermit bieten wir Ihnen zwei Mehrfamilienhäuser im OT Koßdorf, Stadt

Mühlberg/Elbe, an. Die Objekte verfügen über insgesamt 24 Wohneinheiten mit 20

Drei-Raum-Wohnungen und 4 Ein-Raum-Wohnungen

 

Es handelt sich um ein gutes Investitionsobjekt. Fragen Sie am besten noch heute nach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Details:

 

Objekt:	2 Wohnblöcke/Mehrfamilienhäuser baugleich, unterkellert,
	zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und jeweils
	zwei Aufgängen
Ort:	04895 Mühlberg/Elbe, Ortsteil Koßdorf
Lage:	im Ortsteil Koßdorf, ca. 9 km entfernt von der Stadt Mühlberg/Elbe, ca. 13 km entfernt von den Städten Falkenberg/Elster und Bad Liebenwerda
Straße:	Siedlungsstraße 16 b-e
Baujahr:	1984
Wohneinheiten:	je Block 12 Wohneinheiten
Vermietet:	ca. 63 %
Etagen:	2 und ausgebautes Dachgeschoss
Wohnfläche:	1.410 m², 64 Zimmer
Mieteinnahme:	ca. 42.000,00 €/Jahr bei 63 % Vermietung

 

Badezimmer:            24 (je Wohneinheit 1, Wannen- und Duschbäder, mittel bis einfach)

 

Denkmalschutz:       nein

 

Grundstücksfläche: 5.842 m²

 

Stellplätze:	ausreichend auf Grundstück vorhanden
Garagen:	auf dem Grundstück selbst nicht vorhanden, aber auf dem Nachbargrundstück durch dessen Eigentümer teilweise an Mieter der Wohnblöcke vermietet
Bauart:	massiv
Primärenergie:	Ölzentralheizung je Block, Warmwasser zentral
Heizung Baujahr:	1998
	Heizungssysteme im Eigentum der DHH Wärmeversorgung GmbH, mit dieser besteht Wärmeliefervertrag – der ist bei Kauf zunächst zu übernehmen, Kosten werden im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umgelegt.

 

Energieausweisnr.: BB-2023-004505558 und BB-2023-004505551

 

Verbrauchskennwert: Wohnblock 16 b/c- 72,8 kWh/(m²*a)       Wohnblock 16d/e – 70,4 kWh/(m²*a)

 

Effizienzklasse:        B

 

Gültig bis:                  18.04.2033

 

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

 

Elektroanschluss: ja (Elektroinstallation im Gebäude teilweise erneuert – ca. 50 %)

 

Abwasseranschluss: ja 

 

Trinkwasseranschluss: ja 

 

Telekom:	ja
Sanierungen:	1998 Heizung, Erneuerung Sanitär, Türen, Briefkasten, Wechselsprechanlage, Fenster, Fassadensanierung, Giebeldämmung, Dach mit tlw. Dämmung, Kellerdeckendämmung, Ofenabrisse mit Schornsteinsanierung
	2020 Abwasseranschluss 16 b/c, Gehweg vor den Gebäuden nördlich

 

Besonderheiten:      zu 2 WE in Hochparterre Fahrstuhlhebeanlage: einmal an überdachten Balkon (Gebäuderückseite), einmal eine nicht überdachte Fahrstuhlhebeanlage zur Frontseite, beide in der Siedlungsstraße 16 c

 

                                    Grunddienstbarkeit – Geh- und Fahrrecht – für das

dahinterliegende Grundstück im Grundbuch eingetragen, darauf

befinden sich Garagen, die auch durch die Mieter der Wohnblöcke genutzt werden

 

                                     Bei Verkauf des Grundstücks ist eine weitere Grunddienstbarkeit

– Geh- und Fahrrecht sowie Parkflächen – für den Eigentümer des Flurstücks 114 (Wohnblock 16+16a) zu vereinbaren und im Grundbuch zu sichern. 

 

             

 

 

Mindestkaufpreis: 469.000,00 € (Verkehrswert laut Verkehrswertgutachten)

 

 

Erklärung zum Bieterverfahren:

 

Der Verkauf wird zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten mit  Hilfe eines transparenten und fairen Angebotsverfahrens durchgeführt. Die Kaufangebote müssen bis spätestens 17.07.2023 beim Empfänger im  verschlossenen Briefumschlag mit der Aufschrift 

„nicht öffnen – Angebot Wohnblock Siedlungsstraße 16b-e“ eingehen. 

Die Empfängeranschrift lautet:

Verbandsgemeinde Liebenwerda für die Stadt Mühlberg Bauamt, SG Liegenschaften 

Markt 1

04924 Bad Liebenwerda

Offene Gebote, per Fax oder E-Mail übersandte Angebote werden nicht gewertet. 

Nachgebote sind nicht zulässig.

Die eingegangenen Angebote werden anhand festgelegter Kriterien, welche von der 

Stadtverordnetenversammlung Mühlberg/Elbe beschlossen wurden, bewertet. Der  Bieter mit der höchsten Punktzahl erhält den Zuschlag. Sollte Punktgleichheit  zwischen Bietern bestehen, entscheidet die Höhe des Kaufpreises. Das abzugebende Angebot sollte Angaben zu den in der Bewertungsmatrix angegebenen Kriterien enthalten, damit eine ordnungsgemäße Punkteverteilung erfolgen kann. Die Bewertungsmatrix sieht wie folgt aus:

 

 

Bewertungskriterien
für den Verkauf des Grundstückes Siedlungsstraße 16 b-e im OT Koßdorf
Kriterium	Bieter 1	Bieter 2	Bieter 3
Wohn-/Geschäftssitz innerhalb der Verbandsgemeinde - 10 Punkte innerhalb des Landkreises Elbe-Elster - 5 Punkte außerhalb - 0 Punkte
Unterhaltungs- und Sanierungskonzept energetische Sanierung innerhalb von 3 Jahren - 10 Punkte innerhalb von 5 Jahren - 5 Punkte innerhalb von 7 Jahren - 2 Punkte keine Angabe - 0 Punkte Sanierung der Bäder und Kücheninnerhalb von 3 Jahren - 10 Punkte innerhalb von 5 Jahren - 5 Punkte innerhalb von 7 Jahren - 2 Punkte keine Angabe - 0 Punkte
Erfahrung im Verwalten von Wohnungen mindestens 10 Jahre - 10 Punkte mindestens 5 Jahre - 5 Punkte keine Erfahrung  - 0 Punkte
Kaufpreis (das höchste Angebot erhält 10 Punkte, Abzug von 0,1 Punkten pro % weniger)
Gesamt
Bei Punkgleichheit entscheidet die Höhe des Kaufpreises.
Die Punktevergabe erfolgt durch die Verwaltung.

 

Vorbehalt/Hinweis:            

Der Verkäufer behält sich vor, das Verfahren ohne Veräußerung des Grundstückes zu beenden, soweit die eingehenden Angebote nicht seinen Vorstellungen entsprechen. Dieser Verkauf unterliegt nicht den Regelungen des Vergaberechts. Es handelt sich nicht um eine maklergebundene Verkaufsausschreibung, somit müssen keine Maklerkosten entrichtet werden.

 

Sollte der gebotene Kaufpreis unter dem Mindestgebot liegen, wird für das 

Rechtsgeschäft eine Genehmigung durch die Kommunalaufsicht des Landkreises Elbe-Elster erforderlich. Sollte diese versagt werden, kommt ein Kaufvertrag nicht  zustande.

 

Besichtigungstermine können unter 035342/81633 bei Frau Rische vereinbart  werden. 

Fragen zum Kaufvertrag/Einsichtnahme in das Verkehrswertgutachten an Frau 

Matschke (035365/41192, kathrin.matschke@vg-liebenwerda.de) Fragen zum Planungsrecht an Herrn Müller (035365/41167,  jonas.mueller@vgliebenwerda.de)

Baujahr

1984